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相続時精算課税制度とは、原則60歳以上の親や祖父母から、18歳以上（※）の子や孫に対して生前贈与を行う際、累計2,500万円までの贈与であれば贈与税が非課税になる制度です。
※令和4年4月1日の民法改正により、受贈者の年齢要件が「20歳以上」から「18歳以上」に引き下げられました。

この制度を選択した場合、将来贈与者（親や祖父母）が亡くなった際に、過去に贈与した財産を「相続財産」に加算して相続税を計算し、精算を行います。

不動産の生前贈与における「税金」と「コスト」の落とし穴

「実家の名義を元気なうちに子どもへ変更しておきたい」とご相談いただくケースは仙台でも非常に多いですが、生前贈与には思わぬコストがかかるため注意が必要です。

このように、コスト面だけを見れば「相続の発生を待ってから名義変更する」方がトータルの出費は安く済みます。
それでもあえて生前贈与を行うべきなのは、「将来、相続人同士で揉める可能性が高い場合」や「将来確実に値上がりする見込みのある不動産を渡したい場合」などに限られます。コストとメリットをしっかりと比較検討することが重要です。

生前贈与（相続時精算課税）の申告手続きと期限

相続時精算課税制度を利用するためには、税務署への申告が必須です。申告期限を1日でも過ぎてしまうと、この制度を利用できなくなり、通常の高い贈与税が課されてしまうため厳重な注意が必要です。

【参考】仙台市内の主な管轄行政機関

お手続きの際は、お住まいの区や不動産の所在地によって以下の機関を利用することになります。
※最新の管轄区域・所在地については、仙台法務局HPや国税庁（仙台国税局）HPを必ずご確認ください。

まとめ：生前贈与でお悩みなら司法書士へご相談を

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